七问响水天工锦绣·尚品开发商

远行

七问天工锦绣·尚品开发商
2019年8月28号，这本是一个令人高兴的日子。按照购房合同的约定，我们天工锦绣尚品小区的业主们，将在这个喜庆的日子收房了。但是自从8月18号之后，一股阴云笼罩在全体业主的心头。业主们先后接到了落款为“浙江众恒物业服务有限公司天工锦绣尚品服务中心”的交付告知书，内容列举了交房需缴纳的费用等内容。同时，有业主亲自听到该物业公司负责人关于业主们如果擅自封装设备平台，将作为违章行为，要被扣罚2000元装修保证金。
除此之外，还有一些其他问题，实在令人高兴不起来。甚至担心，这个美好日子，会是一个业主与物业公司发生激烈冲突的日子，这是我们所不愿意看到的。
咱们业主都是通情达理之人，大家既然选择买了这里的房子，都热爱我们的家园，会自觉遵守管理规约，该交的钱一分不会少。
但是，对于不合理的乱收费、以及忽悠业主的圈套，不排除存在涉嫌欺诈营销的行为，还有一些遗留安全隐患问题等等，业主有权请求开发商和物业公司，在收房之前，给予合理解答与妥善解决。否则，业主有权拒绝收房。
以下几个问题，请开发商给予明确答复
01
1.当初买房时作为优惠条件赠送给每户业主的设备平台，在哪里？业主怎么使用？如果业主使用，是否属于违规？责任应由谁负？

说实话，如果不是因为看到设备平台还不错，还真的不会选择这个房子。可没想到的是，现在结果导致部分业主的空调外机无处安装。
我们希望，开发商能够重言践诺，诚信经营。妥善解决这个问题，而不是把遗留问题推给物业，一走了之。
同时，为保证小区外观统一、美观和谐，以及安全可靠，建议由开发商统一进行改造处理。
02
2.业主花了28000元购买的地面车棚，有没有安全隐患？是否应当补充签订安全协议？对于没有购买车棚的业主，停车问题如何解决？是否不让进入小区？

前不久看到消息，小区因地面车棚安全隐患导致消防验收不过关，全都拆除后才通过验收。那么地面车棚到底有没有安全隐患？
如果没有隐患，请与业主补充签订安全协议；
如果有隐患，业主有权请求退货。并请求解决地面停车问题。
03
3.在快递给业主的《商品房交付使用通知书》中所述，房屋已报经规划消防和质量监督等相关部门出具了验收合格意见。业主是否有权先对房屋进行验收再决定是否收房？

在盐城市天工房地产开发有限公司寄送的《商品房交付使用通知书》中，并未提到业主对房屋验收这一环节，而是通知业主直接与众恒物业办理收房手续。
那么业主是否有权当面进行验收，其中包括测量房屋面积、检查房屋渗漏情况等等，然后才能根据房屋是否合格来决定是否收房。并按照实测面积，缴纳维修基金。
04
4.地下车库与储藏室进水问题是否已彻底解决？如果因进水发生的财产损失，由谁承担？
前不久的台风暴雨天气，很多关心小区的业主到现场查看，发现地下车库包括储藏室，普遍有积水。当时因小区门卫阻拦而且没有钥匙，无法进入房屋室内查看。
那么时隔十几天时间，现在这个积水问题是否已得到圆满解决？如果储藏室不能使用，可否请求退房？如果入住后再进水，财产损失由谁承担？
根据天气预报，近几天将有大暴雨天气，借此机会，可否请求开发商允许业主上门检查渗漏与排水情况？

以下几个问题，请众恒物业给予明确答复
05
5.业主购买的储藏室与车位，有没有办理产权证或使用证？
06
6.《交付告知书》中，“机动车位服务费”，是指地下车位还是指地面车位？是否包括车棚？“每月50元”的收费标准，明显高于同等区域其他小区两倍以上），是按照什么标准测算的？有没有物价部门的批准文件？

根据响水县物价局和响水县住房和城乡建设局文件：《响水县物业服务收费管理实施细则》（响价管〔2017〕27号文件）规定：

第十九条：汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构在不超过规定的标准，通过物业服务合同约定收取。

1.停放服务费标准：地面每月每辆最高50元，地下每月每辆最高40元。物业服务企业应当将汽车停放服务费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业服务费。

2.业主拥有专有权的停车位（库）可按不超过共用部分设置的机动车停放场地服务收费标准减半收取。但物业服务企业已经收取停车位（库）物业服务费的，不得再收取停放服务费。
07
装修保证金2000元/户，有什么收费依据？
根据响水县物价局和响水县住房和城乡建设局文件《响水县物业服务收费管理实施细则》（响价管〔2017〕27号文件）第二十六条之规定：物业服务企业不得向业主收取押金和保证金。
所以，装修保证金2000元/户，违反管理规定，属于没有收费依据的变相乱收费。
社会在发展，人民要幸福。房子是涉及到每个人一生幸福的重要载体，房子的事情牵动着千家万户的切身利益。以上几个问题，恳请天工锦绣开发商和众恒物业，能够站在业主的角度，换位思考，将心比心，妥善解决。在没有得到合理解决前，业主有权拒绝收房，并有权为捍卫合法权益，联合起来，依法向有关部门提出合理诉求。

中国梦，我的梦。今年是新中国成立七十周年的大喜之年，也是我们锦绣尚品小区全体业主喜迁新居的大喜之年。愿人民日益增长的对美好幸福生活的追求，与祖国日新月异的发展同频共振。

业主们可能还有其他要问的问题，后续再行补充。

附开发商销售楼盘时的单页宣传资料

附几份文件备用

响水天工锦绣·尚品荣耀开盘，再创佳绩！

响水县物业服务收费管理实施细则














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習慣有伱

成立业主委员会完全可以换掉这家物业公司，这还没住进去就这样对业主这还了得，花钱还受气
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回不去的昨天

这种物业傻逼
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黑曼巴

开发商为了赚钱真实不择手段啊 这车棚就是笑话，智障设备 马上女司机都给它撞烂
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远行

習慣有伱 发表于 2019-8-25 15:53
到物管办有专门人专门管物业公司的

举报过了，物业不按照他们得来
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jiushisui

他还要指定人员垄断吊运，不准使用电梯，安全还必须业主负责。

習慣有伱

到物管办有专门人专门管物业公司的
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远行

習慣有伱 发表于 2019-8-25 15:49
成立业主委员会完全可以换掉这家物业公司，这还没住进去就这样对业主这还了得，花钱还受气

不行，没入住一年不能成立委员会，我们之前全体业主去过，物业报警，说我们聚众闹事，后来我们选了代表谈了三四次不搭理我们，没办法，只有等28交房闹了
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港城街的靓仔

地面停车位属于公共产权还可以出售？
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远行

港城街的靓仔 发表于 2019-8-25 17:54
地面停车位属于公共产权还可以出售？

开放商玩的套路，车位不能出售，他合同卖的是车棚，两万八！！这个也无所谓，主要这个车棚太不安全了，一排都是，太阳能加蓄电池，万一有汽车自燃或者发生火灾，一排啊！！！丽锦幼儿园就在旁边，不超过50米，教训还不够惨痛嘛
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远行

jiushisui 发表于 2019-8-25 15:56
他还要指定人员垄断吊运，不准使用电梯，安全还必须业主负责。

又想赚钱又不想担责任，老百姓的钱就这么容易赚嘛
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佛度有缘人

远行 发表于 2019-8-25 15:51
不行，没入住一年不能成立委员会，我们之前全体业主去过，物业报警，说我们聚众闹事，后来我们选了代表谈 ...

我们一起去
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昕辰

看看
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AA朱茉晨粲

28 全体都去。要求有个说法