响水县提存公证解决“一房二卖”纠纷

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　　2016年8月，张某做生意欠凡某借款无力偿还，将其在响水县城的一处价值30余万元的房产抵押给凡某，凡某补足差价14万元。当时，因张某房产证尚未办理，未能及时办理过户手续。张某将房产交付凡某，并委托凡某办理张某房产证。今年2 月底，凡某办理了房产证，要求张某配合办理产权过户。不料，张某得知该房产升值后，私自通过房产中介将该房产以50余万元的价格另售给李某。凡某知情后，坚决不同意，要求张某立刻配合过户，否则，将向法院提起诉讼。但张某考虑到外欠债务较多，担心起诉会引起连锁反应，双方经多次协商，凡某作出让步，同意张某将房产出售给李某，由张某补偿凡某房款及装修损失18余万元，凡某将房产证交给张某。因凡某对张某缺乏信任，凡某要求张某一手交钱一手交证，但张某无付款能力，买方李某也因张某外欠债务多，也不愿出钱赎证。李某知道张某已将房产抵给凡某后，甚至想解除和张某的房屋买卖合同，但张某无力退还李某交付的订金。房屋买卖三方多次协调无果，到公证处寻求帮助。县公证处公证员在全面了解情况后，为他们提出了一套提存公证解决方案：一是由三方签订房款支付提存协议。张某补偿凡某房款及装修损失18余万元由买方李某支付，款项提存到公证处后，凡某将房产证交给李某，待房产过户后，公证处将提存款交凡某。二是由张某委托公证处工作人员代办房产过户手续，解决买方李某对卖方张某的信任问题。公证处的提存公证方案得到三方的一致认可，目前该房产已经办理完签字过户手续，纠纷得到顺利解决。